گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران در تیر ماه 1399

میزان معاملات مسکن در تیر ماه 1399

مطالعه ی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران از نگاه گزارش تیرماه بانک مرکزی ایران نشان می دهد که در تیر ماه سال 1399 مجموعاً 14047 واحد مسکونی مورد معامله قرار گرفته است که از این تعداد، ساختمان های با عمر کم تر از 5 سال، 6 تا 10 سال، 11 تا 15 سال، 16 تا 20 سال و بیش تر از 20 سال به ترتیب 6/38، 3/19، 13، 17 و 2/12 درصد سهم را داشته اند.

بنابراین، بیش ترین معامله مسکن در این ماه مربوط به واحد های مسکونی با عمر کم تر از 5 سال بوده و کم ترین سهم مربوط به واحدهای مسکونی قدیمی با عمر بیش تر از 20 سال بوده است.

همچنین در میان مناطق 22 گانه شهر تهران، منطقه 5 با 9/14 درصد بیش ترین تعداد معاملات مسکن را به خود اختصاص داده است.

از سوی دیگر، 1/73 درصد کل معاملات مسکن در شهر تهران در تیرماه سال جاری در 10 منطقه شامل مناطق 5، 4، 2، 10، 14، 7، 1، 8، 3 و 15 صورت گرفته است؛ 9/26 درصد معاملات نیز مربوط به سایر مناطق بوده است.

تغییرات قیمت مسکن در تیرماه 1399

میانگین قیمت هر متر مربع زیربنای مسکونی در شهر تهران در تیر ماه سال جاری 9/20 میلیون تومان بوده است که نسبت به مدت مشابه سال گذشته 6/56 درصد رشد داشته است؛ قیمت هر متر مربع زیربنای مسکونی در شهر تهران در تیر ماه سال 1398، 3/13 میلیون تومان بوده است. از طرفی با توجه به اینکه قیمت هر متر مربع زیربنای مسکونی در شهر تهران در خرداد ماه سال جاری 9/18 میلیون تومان بوده است؛

می توان نتیجه گرفت که قیمت هر متر مربع زیربنای مسکونی طی یک ماه 4/10 درصد رشد داشته است.

شایان ذکر است که در میان مناطق 22 گانه شهر تهران، منطقه 1 با قیمت هر متر مربع زیربنای مسکونی 3/45 میلیون تومان و منطقه 18 با قیمت هر مترمربع زیربنای مسکونی با قیمت 6/9 میلیون تومان به ترتیب بالاترین و پایین ترین میانگین قیمت را داشته اند. همچنین قیمت هر متر مربع زیربنای مسکونی در مناطق 1 و 18 تهران نسبت به تیر ماه سال 1398 به ترتیب 8/51 و 2/58 درصد رشد داشته اند.

پر فروش ترین واحدهای مسکونی در شهر تهران در تیر ماه 1399 در چه دامنه قیمتی بوده اند؟

مطابق با آمار منتشر شده بانک مرکزی از بازار مسکن در تیرماه ØŒ99  7/9 درصد معاملات مسکن انجام شده در شهر تهران در تیر ماه سال جاری مربوط به واحد های مسکونی در طیف قیمتی 14 تا 16 میلیون تومان به ازای هر مترمربع بوده است، به عبارت دیگر واحدهای مسکونی با این دامنه قیمت، پر فروش ترین واحدهای مسکونی در ماه مورد نظر بوده اند.

پس از آن، واحد های مسکونی در طیف قیمتی 12 تا 14 میلیون تومان و 10 تا 12 میلیون تومان با سهم های 5/9 و 8/8 درصد پر فروش ترین واحدهای مسکونی در شهر تهران بوده اند.

شایان ذکر است که در تیر ماه سال جاری حدود 4/56 درصد معاملات مسکن مربوط به واحدهایی بوده که قیمت هر متر مربع آن ها کم تر از میانگین قیمت هر مترمربع در شهر تهران یعنی 9/20 میلیون تومان بوده است.

پرفروش ترین واحدهای مسکونی در شهر تهران در تیر ماه 1399 با چه متراژی بوده اند؟

مطابق با آمار منتشر شده بانک مرکزی، 2/14 درصد از معاملات مسکن شهر تهران در تیر ماه سال جاری مربوط به واحدهای مسکونی با متراژ 50 تا 60 متر بوده است؛ به عبارت دیگر، واحدهای مسکونی با این متراژ، پر فروش ترین واحدهای مسکونی در ماه مورد نظر بوده اند. پس از آن، واحد های مسکونی با متراژ 60 تا 70 متر و 70 تا 80 متر با سهم های 14 و 6/11 درصد پر فروش ترین واحدهای مسکونی در شهر تهران بوده اند.

لازم به ذکر است که در ماه یاد شده، 2/52 درصد معاملات مسکن شهر تهران مربوط به واحدهای مسکونی با متراژ کم تر از 80 متر بوده است.

بیشتر بخوانید
گزارش وضعیت بازار مسکن تهران در خرداد 1399

تغییرات میزان معاملات مسکن شهر تهران در چهار ماه ابتدایی سال 1399

تعداد معاملات واحدهای مسکونی در شهر تهران از ابتدای سال 1399 تا پایان تیر ماه 1399، 37378 واحد مسکونی بوده است که نسبت به 4 ماه ابتدایی سال 1398، 42 درصد افزایش داشته است. میانگین قیمت هر متر مربع زیربنای مسکونی در 4 ماه ابتدایی سال 1399، 18 میلیون تومان بوده است که نسبت به مدت مشابه سال 1398، 6/42 درصد افزایش داشته است.

تغییرات اجاره بهای مسکن در تیر ماه 1399

 Ù…طالعه ÛŒ شاخص اجاره بهای مسکن در شهر تهران نشان Ù…ÛŒ دهد Ú©Ù‡ اجاره بهای واحدهای مسکونی در تیر ماه سال جاری نسبت به زمان مشابه سال 1398ØŒ 6/27 درصد رشد داشته است. همچنین اجاره بها در Ú©Ù„ مناطق شهری نیز در همین مدت یک رشد 31 درصدی را تجربه کرده است.

دانلود فایل pdf